Описание
Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в масштабном жилом комплексе ЖК «Режиссёр». О проекте: 4 дома (2 уже сданы, 2 — ввод в 2026), 2 387 квартир, более 6 000 жителей. Арендатор: подписан договор с ПАО «Тандер» (сеть «Магнит»), федеральный якорь, долгосрочная стабильность. Финансовые показатели: ставка аренды: 1 800 руб/м², МАП: 1 090 512 руб., ГАП: 13 086 144 руб. + РТО. Инвестиционная модель: базовая доходность: ≈ 10,9% годовых, с учётом РТО: до 12–13%+, окупаемость: ~9 лет. Дополнительный потенциал: рост оборота арендатора, повышение стоимости объекта после полной сдачи ЖК, капитализация за счёт локации и трафика. Почему это выгодно: готовый денежный поток, минимальные риски, большой жилой массив, ликвидный формат, возможность перепродажи.