Мини-гостиница в аренду с инвестиционным проектом

Общая стоимость проекта 10 млн рублей, аренда 1 млн в год. Договор на 5 лет. Безусловная ежегодная индексация 5%. Штраф 1 млн рублей для арендатора за досрочный выход из договора. Эксплуатация на арендаторе. Коммунальные на арендаторе. Выход инвестора через 3 года за 15 млн рублей.