Описание
Продается 3-х этажное ОСЗ 1015.6 м² с якорным арендатором на 1 этаже от X5 Group (магазин Чижик). Земельный участок 15 соток в собственности. 1 этаж полностью сдан под Чижик, два этажа сдаются под офисы. ГАП при полной загрузке от офисов - 3 млн.р. Выделенная мощность - 150 кВт. Долгосрочный договор аренды с Чижиком - 7 лет. Окупаемость по чистой прибыли по фин модели менее 8 лет. ГАП от Чижика - 4.8 млн.р, офисы - 3 млн.р. Компенсация расходов за К/У арендатором. Земельный участок способствует реализации асфальтированной автомобильной парковки. Городские коммуникации. Локация внутри жилого массива среди социальной инфраструктуры. Постоянный автомобильный и пешеходный траффик.
Рекомендация Telegator по цене
Рыночная цена рассчитана на основе средней стоимости 50 000–60 000 руб./м² для коммерческой недвижимости с арендатором в Подмосковье. Цена 59 900 000 руб. превышает верхнюю границу оценки 58 000 000 руб.