Продажа 1-комнатной квартиры в ЖК Европа Сити

Медианная цена 1-к квартир в ЖК Европа Сити 4.5 млн руб., указанная на 4.4% выше, но менее 20% отклонения, поэтому рыночная, но с учетом отклонения вниз - выше рыночной? Пусть будет Рыночная. На самом деле разница близка, поэтому Рыночная.