Продажа квартиры в ЖК Эстэт

Цена за кв.м (124 руб) выше средней по Краснодару (110 руб) на 13%, с учетом состояния финиш, но предложенная цена в объявлении 4 600 руб, а рыночная 6 500 за кв.м - цена ниже на 29%, поэтому выше рыночной? жк премиум? уточнить