1-комнатная квартира в ЖК Симфония

Рыночная цена определена на основе средней стоимости 1-комнатных квартир в ЖК Симфония Краснодара, что составила 5000 тыс. руб. Цена продавца на 9% выше. Разница превышает 20%? Нет, но превышение есть, поэтому 'Выше рыночной' не подходит. Пересчет: (5450-5000)/5000=9% <20% значит это 'Рыночная'. Ошибка в логике.