Продажа 1-комнатной квартиры в ЖК Достояние

Средняя цена за 1 кв.м в Краснодаре ~94700 руб., за 38 м² ~3.6 млн руб. = 1200$ за метр ÷ 55 (усл. курс) = 69000 руб/м²? Здесь 6200 у.е. (очев. валюта), рыночная ~7800 у.е. (средняя 145 тыс. руб/м² ÷ 55 = 2636 у.е./м², за 38 м² ~100000 у.е.? Нестыковка, вероятно цена в тыс.руб. Но