Продается квартира в ЖК Маршал

Цена предложения 13.1 млн руб, рыночная цена аналогичных квартир в ЖК Маршал ~122 500 руб/кв.м при площади около 100 кв.м. Цена на 11% ниже рыночной, хотя некорректно сравнивать цены без площади, но с учетом цены в 13,1 млн и рыночной стоимости 12,25 млн, цена ниже. Корректируем: рын цена 9 млн (из ДКП) - странно, поэтому сравниваем с 13.1 vs среднерыночной.