1 фото
Описание
Лот помещений. Состав объекта: свободные помещения (склад 177 м², помещение 12 м² в прикассовой зоне Пятерочки); ядерный пул арендаторов: Пятерочка, Ozon Fresh, Яндекс Лавка, ДМ (Зоозавр), Аптека Апрель, Почта России. МАП: 3 000 000 руб +/- ДКП. Окупаемость: 8,5 лет с учетом ежегодной индексации. Статус: действующий арендный бизнес (стрит-ритейл).
Рекомендация Telegator по цене
Рыночная цена определена с учётом чистого операционного дохода (10% капитализация). Фактическая цена 360 млн, МАП 3 млн × 12 = 36 млн NL, цена по доходности 36 млн / 10% = 360 млн. Но рыночная ставка капитализации около 12–14%, что даёт цену 257–300 млн. Среднее значение 245 млн.
Цена объявления:
360000000
Рыночная цена:
245000000