1 фото
Описание
Продается коммерческая недвижимость: стрит-ритейл, площадь 2562,1 м². МАП 3 000 000 руб +/-, окупаемость 8,5 лет. Состав объекта: помещения с арендаторами: Пятерочка, Ozon Fresh, Яндекс Лавка, Аптека Апрель, Почта России и другие. Свободные площади: 177 м² склад, 12 м² в прикассовой зоне.
Рекомендация Telegator по цене
Рыночная цена определена на основе доходного подхода: МАП 3,000,000 × (окупаемость 10 лет) = 300,000,000. Учитывая ставки капитализации в СПб для стрит-ритейла, средняя стоимость м² ~104,000 руб., значит 2562 м² × 104,000 = 266,448,000, округлено до 265 млн. Цена 360 млн. выше рыночной на 36%, поэтому recommendation = Выше рыночной.
Цена объявления:
360000000
Рыночная цена:
265000000