Аренда квартиры 75 м² на ул. Освобождения

Средняя рыночная цена аренды 3-к квартиры 75 м² в Иркутске ~30000 руб. Цена указана как '40тр и залог 15', что в сумме 55000, но залог возвратный, а чистая аренда 40000 руб, что выше рыночной на 33%. Однако с учётом того, что квартира новая и упакована, рыночная может быть 40000, но recommendation аномально.