1 фото
Описание
Продается готовый арендный бизнес: МКД с помещением под аптеку в центре города. Коммуникации центральные, потолки 2.8 м, мощность 15 кВт. Радиус 1 км: 5300+ жителей, центральная площадь, автобусные остановки, административные учреждения, федеральные аптеки. Арендатор — аптека "Апрель", срок аренды 25 лет, индексация 1 раз в 3 года до 10%, коммунальные возмещает арендатор, уборка снега и мусора на арендаторе.
Рекомендация Telegator по цене
Рыночная рассчитана методом капитализации дохода: годовой доход 720000 руб. / ставка капитализации 15% = 4.8 млн руб. Учтена премия за низкий риск (сетевой арендатор, долгосрочный договор). Цена на 2% ниже рыночной, отклонение менее 20% – рекомендовано Ниже рыночной в соответствии с порогом 20%.
Цена объявления:
4700000
Рыночная цена:
4800000