Описание
Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в масштабном жилом комплексе ЖК Режиссёр. Литер 3, ввод в эксплуатацию сентябрь 2026 года. О проекте: 4 дома (2 уже сданы, 2 — ввод в 2026), 2 387 квартир, более 6 000 жителей. Арендатор: подписан договор с ПАО Тандер (сеть Магнит), федеральный якорь, долгосрочная стабильность. Финансовые показатели: ставка аренды 1 800 руб/м², МАП 1 090 512 руб., ГАП 13 086 144 руб. + РТО. Инвестиционная модель: стоимость объекта 106 022 000 руб., базовая доходность ≈ 10.9% годовых, с учётом РТО до 12-13%+, окупаемость ~9 лет. Дополнительный потенциал: рост оборота арендатора, повышение стоимости после полной сдачи ЖК, капитализация за счёт локации и трафика. Почему это выгодно: готовый денежный поток, минимальные риски, большой жилой массив, ликвидный формат, возможность перепродажи с прибылью. Идеальный вариант для инвестора.