Описание
Продаются два полностью автономных дома на собственных участках. Локация: Республика Алтай, Майминский район, с. Манжерок. 26 минут до аэропорта Горно-Алтайска, 10 минут до ГЛК «Манжерок», 1 час до с. Чемал. Площадь: 9,4 сотки, состоит из двух независимых участков: 5,4 и 4 сотки (возможно увеличить до 19,4 сотки). Кадастровый номер: 04:01:020105:986. Категория земель: Земли населенных пунктов. ВРИ: Для ведения личного подсобного хозяйства. Преимущества: возможно увеличение площади за счет присоединения прилегающей территории, частная собственность, электричество - 15 кВт, газ по границе участка, 2 скважины (27 и 24 м), 2 септика. Дома построены с соблюдением всех градостроительных норм и отступов. На текущий момент: долгосрочная аренда домов, совокупный доход: 152.000 ₽ / мес или 1.824.000 ₽ в год. Посуточная аренда потенциально увеличивает доход, однако сезонность нивелирует разницу между посуточной и стабильной долгосрочной сдачей. Формат долгосрочной аренды выбран, как самый предсказуемый и управляемый. Расходы: амортизация и электроэнергия. Окупаемость: ~10 лет при долгосрочной аренде с учётом расходов, при этом за данный период ожидается рост капитализации объекта, что сокращает сроки окупаемости. Дом №1: Зарегистрирован, введён в эксплуатацию. Кадастровый номер: 04:01:020105:1109. Год постройки: май 2025. Модульный дом 43,3 м2 (3 х 15,65 м): веранда, кухня-гостиная, спальня, ванная комната, гардеробная. Полностью меблирован. Вся техника новая: холодильник, ПММ, стиральная машина, духовка, кондиционер, ТВ. Интернет - оптика, видеонаблюдение. Дополнительно: хозблок 9 м² (под мастерскую или хранение), мангальная зона, шезлонги, плодовые деревья (груша, яблони-ранетки), парковка на 2 автомобиля. Дом №2: В процессе регистрации. Год постройки: октябрь 2025. Модульный дом 24 м2 (3 × 8 м) и веранда 20 м² (3,5 × 8 м): кухня-гостиная, спальня, ванная комната. Полностью меблирован. Новая техника: холодильник, стиральная машина, кондиционер. Интернет Wi-Fi.