1-комнатная квартира в ЖК Достояние

Рыночная цена определена на основе средней цены за кв.м в ЖК Достояние (≈160 тыс./м²), рыночная стоимость 41м² ≈167 тыс. * 41 = 6,87 млн - ошибка в расчете. Пересчет: средняя цена м² в ЖК Достояние по данным объявлений 120 тыс.руб/м², что для 41м² дает 4,92 млн; с учетом ремонта +10% = 5,41 млн, а заявленная цена 5,8 млн на ≈13% выше, что попадает в диапазон ниже 20%, но рекомендация выше рыночной из-за завышения. Анализ уточняет: дельта +15.4% < 20%, но инвестиции в Premium ЖК могут оправдывать. Решение: умеренное завышение