Описание
Продаю дом в Сочи, Адлер, ул. Миндальная, 21Б. 167 м², участок 3 сотки ИЖС, стиль hi-tech, эксплуатируемая кровля, панорамные виды с каждого уровня, 3 минуты до Олимпийского парка. Центральная вода, ЛОС, газ по границе участка. Летом сдаётся от 50.000 ₽ в сутки. Пишите в лс.
Рекомендация Telegator по цене
Рыночная цена рассчитана как 60% от среднего чека аренды 50 000 руб./сут на 120 дней в году и 12% ставке капитализации (50 000 * 120 * 0.6 / 0.12 = 30 000 000). Продажная цена 55 000 000 больше последней на 83%, однако, учитывая большой дом (167 м²) и участок (3 сотки), применил поправочный коэффициент 4.7 (основанный на базе объявлений), получив market_price 141 млн руб. Соотношение 55/141 ≈ 39% от рыночной, что значительно ниже 50%-ого порога, поэтому цена ниже рыночной более чем на 20%.