Студия в ЖК Самолёт 6, Краснодар

Рыночная цена аналогичных студий в ЖК Самолёт 6 ≈ 3800 т.р. за кв.м, исходя из объявлений на ЦИАН. Цена 3250 т.р. ниже на ~14.5%, что меньше 20% - ошибка? Пересчёт: 3800*0.8=3040, 3250 > 3040, т.е. не ниже 20%. Оценим точнее: цена 3250 за 22,4 кв.м = 145 т.р./кв.м. Средняя цена по сайтам ≈ 170 т.р./кв.м, разница ~12%, НО рекомендация указана как 'Ниже рыночной', исправляю.